Împiedicarea provizorie a executării silite în cazul locuinţelor familiale

Redactia - sept. 12, 2014

Curtea de Justitie a Uniunii Europene (CJUE) a decis ca instantele nationale pot impiedica provizoriu executarea silita in cazul bunurilor imobiliare care constituielocuinta familiala a celor care le-au oferit drept garantie.

CJUE prezinta, intr-un comunicat de presa, cazul unei femei din Slovacia care, in 2009, a incheiat cu SMART Capital un contract de credit de consum pentru suma de 10.000 de euro. Pentru garantarea creantei, s-a constituit o garantie imobiliara asupra locuintei familiale. Ulterior, femeia a formulat o actiune in anularea contractului de credit si a contractului de constituire a garantiei, indreptata impotriva SMART Capital, invocand natura abuziva a clauzelor din contractul incheiat cu aceasta intreprindere.

In acest context, Curtea Regionala din Presov, Slovacia, sesizata in apel, a adresat CJUE mai multe intrebari preliminare.

“Instanta de trimitere doreste sa se stabileasca daca clauza din contract referitoare la executarea extrajudiciara a garantiei care greveaza bunul imobiliar prezinta un caracter abuziv. Instanta nationala precizeaza totodata ca aceasta clauza permite creditorului sa execute garantia fara interventia unui control jurisdictional”, conform CJUE.

In acest context, Curtea aminteste ca, potrivit Cartei drepturilor fundamentale a Uniunii Europene, politicile Uniunii asigura un nivel ridicat de protectie a consumatorilor. In ceea ce priveste executarea garantiilor care insotesc contractele de imprumut incheiate de consumatori, Curtea constata ca Directiva 93/13 nu contine nicio precizare referitoare la executarea garantiilor.

Cu toate acestea, Curtea subliniaza importanta de a determina, intr-o situatie precum cea in discutie in cauza, in ce masura aplicarea protectiei conferite de directiva ar fi practic imposibila sau excesiv de dificila.

“In speta, din dosar rezulta ca legislatia slovaca in cauza prevede, pe de o parte, ca o vânzare la licitatie poate fi contestata in termen de 30 zile dupa notificarea executarii garantiei si, pe de alta parte, ca persoana care contesta modalitatile acestei vânzari dispune de un termen de trei luni de la adjudecare pentru a exercita calea de atac”, conform sursei citate.

Cabinet de avocat Coltuc

www.coltuc.ro

av.COLTUC MARIUS

0745150894